خرید دلاری مسکن یعنی خروج ارز از کشور/ با متخلفان برخورد شود – خبرگزاری فیلوپ | اخبار ایران و جهان

به گزارش خبرنگار فیلوپ، موضوع فروش دلاری مسکن طی سال های اخیر در ابتدا از سوی برخی مالکان واحدهای لوکس و یا افراد دو تابعیتی در مناطق به اصطلاح بالا شهر پایتخت آغاز شد و طبق گفته برخی از فعالان حوزه مسکن کماکان معاملات دلاری مسکن به چشم می خورد.

از ابتدای سال 1397 همزمان با جهش نرخ دلار به موازات بازار مسکن با تاثیر پذیری از این بازار افزایشی شد. طبق قوانین قرارداد فروش خانه بر اساس ریال محاسبه می شود و باید شماره چک در قرارداد درج می شود و غیر از این معامله ای ثبت نخواهد شد و غیر قانونی محسوب می شود، در نتیجه معاملات نامریی در بازار دلار و مسکن در حال شکل گیری است؛ با توجه به شکل گیری «انتظارات تورمی» در بازارهای مختلف ناشی از افزایش نرخ ارز و ادامه افزایش آن در طول سال های متوالی، زمینه التهابی برای هیجان خریدهای سرمایه ای آپارتمان و همچنین تعجیل خریداران مصرفی مسکن برای خرید به وجود آمد.

بر اساس این گزارش، همزمان با جهش نرخ دلار، بازار مسکن تحت تاثیر بازار معاملات دلار قرار گرفت و رفتار خریداران و فروشندگان ملک تحت تاثیر اتفاقات دلار بود؛ طبق موارد ذکر شده جو روانی بازار مسکن از سال 97 به بعد، همواره تحت تاثیر اتفاقات بازار دلار بوده است که با ورود معامله گران مسکن غیر مصرفی موجب تشدید خرید و فروش دلاری مسکن شد چراکه این افراد بازی خود را بر اساس تحولات مثبت و منفی بازار دلار، طراحی می کنند.

البته این مساله در همان زمان ختم نشد و در روزهای اخیر مجدداً خرید و فروش دلاری مسکن در رسانه ها مطرح شده است؛ بررسی ها نشان می دهد که انگیزه اصلی مالکان از عرضه دلاری آپارتمان، همتراز کردن سرمایه هایشان با تورم بازارهای موازی است. این تغییر ماهیت بازار به خصوص در تهران، شهرهای اطراف آن و شمال کشور را بیشتر تحت تاثیر خود قرار داده است.

نکته قابل توجه آن است که در دهه های اخیر بازار مسکن معمولاً به تحولات اقتصادی دیر واکنش نشان می داد اما اخیراً سنت این بازار تغییر کرده و بازارهای موازی را نیز پشت سر گذاشته است؛ زیرا جهش، رکود، رونق و مجدداً جهش، رفتار معمول بازار مسکن بود؛ پیش از این بازارهای ارز و طلا به شکل لحظه ای با یکدیگر همسو می شدند اما مسکن و خودرو وابستگی چندانی در کوتاه مدت به طلا و ارز نشان نمی دادند.

خرید دلاری مسکن، خروج ارز از کشور محسوب می شود

در این رابطه فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن در گفت وگو با فیلوپ، گفت: خرید مسکن با دلار، بیت کوین و … نوعی خروج ارز از کشور محسوب می شود، قطعاً این روند مطلوب نبوده و نیازمند قوانین سخت در این زمینه خواهد بود.

این کارشناس مسکن در ادامه با اشاره به خرید و فروش مسکن از طریق ارز «توکن» افزود: پارسال زیرساخت هایی از طرف بلاک چین (Blockchain) به منظور تبدیل دارایی های مسکن به ارز دیجیتال توکن ایجاد شد، تقریباً این روند شبیه به فروش متری در بورس بود و توکن های مسکن در بازار داخلی و کریپتو (Cryptocurrency – رمز ارز) قابلیت معامله داشت.

وی ادامه داد: برخلاف اینکه باید از معامله مسکن با ارزهای دلار و بیت کویین در بازار جلوگیری شود، رواج معامله با رمز ارز «توکن» موجب تجمیع سرمایه های خرد و تمرکز عده ای از فعالان این صنعت در جهش رشد سرعت ساخت و ساز خواهد شد که این موضوع تحولات مثبتی را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.

ایلاتی خاطرنشان کرد: البته باید گفت که استفاده از این ارز دیجیتال صرفاً در زمینه ساخت و ساز و تجمیع سرمایه های خرد داخل مناسب است و نباید چالشی در راستای خانه دار شدن افراد ایجاد کند؛ توکن سازی می تواند در بخش املاک و مستغلات تغییرات مثبتی تراکنش های شفاف تر و کارآمدتر، نقدینگی بیشتر، فرصتی برای سرمایه گذاران خرد، بازاری با جریان آزاد و کاهش ریسک معامله را ایجاد کند.

این کارشناس مسکن عنوان کرد: افراد می توانند با استفاده از «توکن» مسکن را بر اساس سرمایه ای که دارند متراژی خریداری کنند از یک سو سرمایه گذاری مناسبی برای معامله با یکدیگر است و از سوی دیگر در بازار رمز ارز نیز قابلیت معامله دارد؛ اما ابتدا باید زیرساخت ها این رویه ایجاد و مشکلات حقوقی رفع شود سپس نسبت به این مساله اقدام کنند.

به گزارش فیلوپ، اگرچه واسطه های ملکی اجازه فروش مسکن با ارزهای خارجی را ندارند اما نمی توان این مساله در بازار مسکن را رد کرد. به خصوص اینکه بسیاری از ایرانی هایی که به کشورهای دیگر مهاجرت کرده اند در تهران نیز صاحب یک یا چند آپارتمان هستند. فروشندگانی از این دست معمولاً نرخ واحد خود را دلاری محاسبه می کنند. تعیین نرخ مسکن با دلار و بعضاً دریافت وجه آپارتمان به صورت اسکناس خارجی، یکی از پیامدهای کوتاه شدن سرعت اثرپذیری بازار مسکن است. موضوعی که باید نظارت دقیق تری برای جلوگیری از اجرای آن انجام شود.

املاک و مستغلات یکی از صنایع بزرگی است که از توکن سازی دارایی سود قابل توجهی می برد. این روزها استارت آپ های متعددی در سراسر جهان در حال کار روی راه هایی برای توکن کردن املاک مسکونی و تجاری هستند چرا که املاک و مستغلات یک صنعت گسترده و بزرگ است که همیشه مورد تقاضا خواهد بود.